Наши услуги

Применяем приемы, позволяющие реорганизовать пространство с максимальной пользой и превратить его в настоящее королевство

• ⁠изготовление проекта перепланировки
• подготовка документов и подача заявления в администрацию
• получение распоряжения о согласовании перепланировки
• получение акта ввода в эксплуатацию
• получение технического плана и кадастровый учет
• внесение изменений в ЕГРН и получение выписки

• подготовка Заключения
• подготовка проектной документации по перепланировке (переоборудованию)
• получение распоряжения о согласовании перепланировки
• получение акта ввода в эксплуатацию
• подготовка технического плана на помещение
• внесение изменение в ЕГРН и получение выписки

индивидуально

от

18 000₽

Изготовление дизайн-проекта

Наступил тот час, когда новая квартира уже в ваших руках, правда, стены пока голые, а пустые комнаты тяжело назвать жилыми. Самое время делать ремонт.  Порой хочется чего-нибудь неординарного, необычного. В этом случае нужна помощь - услуги дизайнера. Он сможет предложить различные варианты, выполнить проектирование интерьера, а также разработать дизайн проект.

ВАЖНО! Если вы задумали перепланировку, то необходимо сначала выполнить проект перепланировки, а затем на основании проекта работать над дизайном. Зачастую проектировщик и дизайнер работают совместно, чтобы воплотить ваши замыслы необходимо понимать возможность согласования. Наша организация предлагает услуги по подготовке проекта перепланировки, согласования его  во всех инстанциях и подготовки дизайн-проекта.

Наш проектный институт выполнит проектную документацию по перепланировке (переустройству) нежилого объекта\помещения, а также согласуем во всех инстанциях.
Постановка на государственный кадастровый учет нежилых помещений в перепланированном виде имеет некоторые особенности.

Перепланировка (переустройство) объекта – это изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения помещения, требующее внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении характеристик объекта, при котором возможны:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство дополнительных санузлов;

- расширение площади за счет вспомогательных помещений;

- установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также иные изменения объекта, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики его надежности безопасности и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта.

Перепланировка (переустройство) объектов проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (помещений) в пределах внешних несущих ограждающих конструкций объекта.

С октября 2019 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.
«Временный регламент оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области» от  05.03.2018г № ИСХ-18/ПР-1375/06,

Наша проектная организация выполнит проект перепланировки нежилого помещения и подготовит заключение о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, о техническом состоянии конструкций здания и о соответствии произошедших в объекте изменений требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Заключение).

Что должно содержать Заключение:

- необходимость  выдачи разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с проведенными работами по перепланировке (переустройству) объекта;

- наличие или отсутствие изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

1. Если вы купили квартиру без межкомнатных перегородок.

Сегодня многие застройщики предлагают покупателям так называемую «свободную планировку» квартир, преподнося это как преимущество: возможность сделать ремонт, исходя исключительно собственных нужд.
На самом деле, юридически понятия «свободная планировка» не существует. Мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить стены в квартире, и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно.
Нередко можно увидеть, что контуры планировки помещений отмечены на полу такой квартиры одним-двумя рядами кирпичей (как обычно утверждает Застройщик, это всего лишь «предложенный вариант планировки»). На самом деле, чаще всего это означает, что в документы БТИ стены все же внесены – пунктирными линиями – а обязанность возвести их по намеченным контурам ложится именно на нового собственника. Если Покупатель и вправду намерен распланировать помещение «под себя», с точки зрения закона это будет считаться перепланировкой, для чего требуется согласование с уполномоченными органами в установленном законом порядке.
Иногда квартира сдается Застройщиком с отсутствием стен, а в документах БТИ отображается как единое жилое помещение (белым квадратом), без выделения зон с разным функциональным назначением. Это наиболее сложная ситуация: например, по закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено. Но если ориентироваться на имеющееся БТИ, то в какую сторону собственник ни расширял бы санузел, он попадет на площадь жилой комнаты, так как в квартире не выделены зоны коридоров.
Как же быть в таком случае? На самом деле, несмотря на отсутствие стен на плане БТИ, существует строительный план (поэтажный план застройщика), где полностью отмечены все помещения, то есть обозначена планировка, прошедшая согласование перед строительством. Таким образом, совершенно определенная планировка квартиры уже согласована с уполномоченными органами, и сразу же возникает вопрос, соответствует ли она тому, что хотел бы сделать для себя новый собственник.
Запросить строительный (поэтажный) план можно у компании-застройщика, либо в управляющей компании. Любое отклонение от указанной в строительном плане планировки будет признано перепланировкой, узаконить которую собственник может только осуществив все необходимые согласования. При этом стоит помнить, что определенную перепланировку квартиры в любом случае невозможно согласовать: например, если на том месте, где Вы хотите большую ванную, на строительном плане размещается детская.

2. Если у вас квартира с самовольной перепланировкой

 Дело в том, что незаконная перепланировка рано или поздно становится явной, а причиной этому могут послужить случайные проверки квартир представителями жилищных инспекций или кправляющих компаний, жалобы соседей на шум и мусор от вашего ремонта, аварийные случая в квартире и в доме, которые произошли от несогласованной перепланировки.

Но незаконные перепланировки могут проводиться и по не знанию, а также могут присутствовать в купленных и даренных квартирах, при этом о наличии самовольной перепланировки новые собственники могут не знать. Чтобы избежать обозначенных выше проблем, необходимо пройти согласование самовольной перепланировки.

Согласование самовольной перепланировки квартиры проводится после обнаружения собственниками данного ремонта по факту наличия, при обнаружении в документах БТИ записи о самовольной перепланировке или при получении предписания по узакониванию перепланировки от жилищной инспекции.

Чтобы согласовать самовольную перепланировку, сперва нужно выяснить, возможно ли вообще согласовать те или иные проведенные ремонтно-строительные мероприятия. Для этого собственник может обратиться в нашу проектную организацию, мы поможем узаконить самовольную перепланировку, подготовим проект и разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки.

3. Если вы только планируете ремонт.

Любая перепланировка должна иметь разрешение надзорных органов и должна носить правовой характер, то есть, вы должны иметь на руках согласование и разрешение на изменение технических конструкций здания, помещения. Даже если у вас есть дизайнерский проект, он не является разрешительным документом для вашего ремонта. Проект планируемой перепланировки, который вам должны сделать архитектурные бюро с допуском СРО.

Какие последствия для собственника могут наступить, если он сделает ремонт так, как ему нравится, и при этом не станет согласовывать перепланировку?
Помимо очевидно низкой ликвидности такой квартиры, возможно также привлечение Собственника к различного рода ответственности.Так, ч.2 ст.7.21 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за самовольные переустройство и перепланировку жилых помещений. Правда, штраф по соответствующей статье составляет всего около 2500 рублей.
Но это далеко не самое неприятное для собственника. В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок». В случае если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Если перепланировка не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан (по такой категории дел обычно проводится экспертиза), суд может сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В любом случае, исход такого дела предвидеть сложно, решение всегда остается на усмотрение суда.
Кроме того, при каких либо ЧП в квартире (протечка воды, газа и т.д.), если такие неисправности коммунальных систем будут признаны судом связанными с произведенной в квартире неузаконенной перепланировкой, на собственника может быть возложена гражданско-правовая обязанность по возмещению соответствующего ущерба. А в случае причинения вреда жизни или здоровью граждан – собственник может быть привлечен даже к уголовной ответственности.
Таким образом, не следует рассчитывать, что Вы сможете отремонтировать квартиру, основываясь исключительно на своих желаниях. С точки зрения закона, квартира уже имеет согласованную с уполномоченными органами планировку. Для того чтобы понять, как выглядит такая квартира по документам, следует запросить у собственника документы БТИ, а в некоторых случаях и строительный (поэтажный) план, после чего показать эти документы специалисту, который определит возможные варианты планировки приобретаемого жилья.

Вы планируете строительство дома?

Нужно ли оформлять перепланировку?

Перепланировка нежилых помещений

Остались вопросы?

Все фотоматериалы и тексты принадлежат их владельцам и используются для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент шаблона в коммерческих целях.