SuperDesign

Архитектурная мастерская «АМА»

Омск, ул. Волочаевская, 15 корп.2

перепланировка квартир
реконструкция
проектирование объектов любой сложности

Ljhjuj

Преимущества

Индивидуальный подход

Создаем проекты, соответствующие характеру и пожеланиям, потребностям и внутреннему миру заказчиков.

изготовление проекта перепланировки
подготовка документов и подача заявления в администрацию
получение разрешения на перепланировку
получение акта ввода в эксплуатацию
получение технического плана и кадастровый учет
внесение изменений в ЕГРН и получение выписки

Юридическое сопровождение и оформление перепланировок "под ключ"

Расценки по разработке проектов и оформлению перепланировок квартир, нежилых помещений, реконструкций и проектов ИЖС вас приятно порадуют. Стоимость услуг ниже среднерыночной.

Приемлемые цены (САМЫЕ НИЗКИЕ В ГОРОДЕ!!!!!)

Высокое качество работы

У нас работают только профессионалы.

Мы подходим к решению Ваших проблем в индивидуальном порядке.

Нам доверяют! Нас рекомендуют!

Разработка, реализация и сдача проектов заказчикам осуществляется согласно срокам, указанным в договоре. Юридическое оформление ваших документов в самые оптимальные сроки.

Соблюдение сроков

Изменения в законодательстве значительно расширили права представителей Жилищной инспекции. Начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. Сотрудники Жилищной инспекции теперь имеют право проверять жильё, на владельцев которого поступила жалоба, что они допустили какое-то нарушение — к примеру, снесли несущие или внешние стены, чтобы объединить балкон с комнатой. Если информация подтверждается, владельцу квартиры выписывают солидный штраф и выдают постановление с требованием устранить нарушение. Сделать это собственнику необходимо в очень сжатые сроки.

Если в ходе последующей проверки выяснится, что собственник не устранил нарушение, дело могут направить в суд, который имеет право принудительно выселить нарушителя из квартиры, поскольку его действия подвергают опасности всех жителей многоэтажки.

Поможем узаконить вашу перепланировку

БЫСТРО, НАДЕЖНО и С ГАРАНТИЕЙ

Телефоны для связи:

8-923-696-55-88, 8-923-762-31-33,

Viber 8-923-696-50-22

Watsapp 8-923-824-50-22

эл.почта: ama55mihailova@yandex.ru

С 1 марта текущего года владельцам квартир могут грозить штрафы.

Новые правила затронут тех собственников, которые, к примеру, будут использовать жилые помещения не по назначению, также санкции будут применены к тем гражданам, в недвижимости которых проведена незаконная перепланировка.

Размер штрафов будет неодинаков. Физические лица будут обязаны оплатить штраф в размере 2 – 2,5 тысяч рублей, должностные лица – 4-5 тысяч рублей,

а на юридических лиц будет наложен штраф до 50 тысяч рублей.

НАШИ УСЛУГИ

Проектирование объектов любой сложности, проекты ИЖС, проекты реконструкции

Оформление перпланировок квартир "под ключ" по самой низкой цене

Оформление перепланировок в нежилых помещениях

стоимость от 18 000₽

(при оплате 100% - ваша выгода 2 000р)

Консультация

Оформление дачных домов, подготовка схемы расположения объекта на земельном участке

Экспертные заключения, акты обследования

Дизайн-проекты, проекты благоустройства, капитального ремонта

Консультация

новые услуги:

- продажа недвижимости (от 50 000 рублей)

- сопровождение сделки (от 20 000 рублей)

- полная юридическая консультация,

анализ документов

(от 1 500 руб.)

Подготовка тех.плана на помещение от 3 500р

Подготовка тех.паспорта на помещение от 1500р

представление интересов в суде (100% результат):

- признание права собственности на земельный участок через суд

- признание права собственности на объект незавершенного строительства, самовольную постройку, реконструированный объект

⁠- установление границ участка через суд

- досудебное урегулирование споров

- решение вопросов, связанных с кадастровыми ошибками

- обжалование отказа в регистрации права собственности

- оформление перепланировки\реконструкции в жилом помещении в судебном порядке после отказа органа местного самоуправления (увеличение "мокрой зоны", несущие проемы, присоединение мест общего пользования, пристрой балкона)

- перевод жилого помещения в нежилое

Проектный институт

"Архитектурная мастерская "АМА" награжден дипломом 1 степени за луший строительный объект 2018-2019 г.г.

ул. Комарова, 11

ул. Красный Путь, 105 к.4

ул. Красный Путь, 103 к.4

ул. Красный Путь, 101 к.4

Запрещенные и разрешенные

изменения при перепланировке

Запрещённые изменения при перепланировке:

Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением (Постановление РФ №47, п.24).

Размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24).

Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24).

Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24).

Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах.

Вынос элементов центрального отопления на балкон, лоджию

Запитка "теплых полов" от отопительных и водопроводных систем.

Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях.

Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.

Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.

Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.

Изменение цвета и конфигурации оконных рам.

Обустройство помещения кухни без естественного освещения.

Размещение туалета, имеющего вход из кухни.

Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров.

Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.

Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.

Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.

Нарушение несущих и ограждающих конструкции.

Разрешенные изменения при перепланировке:

Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.

Обустройство в квартире ИК сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб.

Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.

Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.

Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.

Общие сведения и краткое содержание закона

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ.

По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 27 Жилищного кодекса РФ «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 28 Жилищного кодекса РФ «Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Статья 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме»

Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Ответственность за незаконную перепланировку

Перепланировка – очень серьезное и непростое дело, поэтому подходить к нему нужно со всей ответственностью. Стремление людей улучшить что-то в своем доме понятно, но если это происходит незаконными методами, жильцу рано или поздно придется столкнуться с различного рода проблемами.

Если жильцы сделали незаконную перепланировку, им грозит штраф 2000-2500 рублей. Такая норма прописана в Кодексе РФ об административных правонарушениях. Кроме этого, правонарушителей все же заставят вернуть квартире первоначальный вид, и делать это им придется за свой счет.

Если требование властей не будет выполнено, квартира может быть продана на торгах, и в этом случае собственник получит лишь часть суммы за свою недвижимость за вычетом судебных издержек. Кроме этого, хозяину квартиры с незаконной перепланировкой при всем желании не удастся продать ее.

ВНИМАНИЕ! Не подвергайте себя штрафам!

Доверьте работу по оформлению ваших документов профессионалам.

В скором времени процедуру узаконивания перепланировки могут усложнить, торопитесь!

Административная ответственность за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения предусмотрен кодексом об административных правонарушениях, в частности, статьей 7.21. (Нарушение правил пользования жилыми помещениями).
Согласно части 2 статьи 7.21. КоАП РФ, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Следует отметить, что решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде не является основанием для освобождения от административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного статьей 7.21 КоАП РФ.
Однако привлечение гражданина к ответственности по статье 7.21 КоАП РФ так же не будет препятствием для обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.
Новые поправки добавляют в законопроект положения о штрафах за незаконную перепланировку в тамбурах, лестничных клетках, чердаках и подвалах и т. п. Причем затрагивают эти поправки не только юридических лиц, их сотрудников и ИП, но и граждан.
Напомним, в нынешней редакции ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ говорится только об ответственности граждан за незаконную перепланировку квартир (максимальный размер штрафа за это нарушение составляет 2,5 тыс. руб.). О наказании предпринимателей за несогласованный капремонт принадлежащих им квартир, а также об ответственности за перестройку общих и нежилых помещений в кодексе не упоминается.
Проблема тем не менее является актуальной как среди жильцов (в местах общего пользования жители домов нередко оборудуют кладовки и расширяют тамбуры), так и среди бизнесменов. В большей степени – владельцев магазинов, аптек и прочих объектов на первых этажах зданий. Предприниматели часто увеличивают торговую площадь в залах за счет общих лестничных клеток и подвалов.
В случае поддержки предлагаемых изменений Госдумой самовольная переделка нежилых и общих помещений будет наказываться административным штрафом от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. для граждан, от 4 до 5 тыс. руб. – для должностных лиц и от 40 тыс. до 50 тыс. руб. – для предпринимателей.
За самовольную перестройку жилых помещений, которая угрожает жизни и здоровью жильцов, Минстрой России просит ввести более суровую ответственность – штраф до 5 тыс. руб. для граждан, до 30 тыс. руб. для чиновников и до 300 тыс. руб. для предпринимателей.

Минстрой подготовил поправки, ужесточающие контроль за перепланировками.

Профильный комитет Госдумы одобрил во втором чтении ряд поправок в Жилищный кодекс РФ. Разработчиком поправок выступил Минстрой РФ. Основная цель поправок – повысить контроль за перепланировками в жилых домах.

Например, поправки обяжут суды в ускоренном порядке рассматривать обращения органов жилищного надзора с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. Суд должен будет рассмотреть такое требование в течение 10 дней.

"Мы видим, что многие жители проводят перепланировки, не считаясь не только с законами, но и со здравым смыслом. Поэтому ответственность за незаконные перепланировки должна быть ужесточена", - прокомментировали инициативу в Минстрое России.

В ведомстве подчеркнули, что каждый собственник, который делает перепланировку, должен осознавать, что его квартира или помещение - это часть дома, и любые внедрения могут сказываться на его состоянии, в том числе, приводить к трагедиям.

Отдельное внимание необходимо уделить перепланировкам, которые влекут за собой изменение площади общего имущества дома – лестничной клетки, чердака или подвала. Для проведения таких работ потребуется согласие 100% собственников помещений, добавили в Минстрое РФ.

Наши лицензии и дипломы

Ольга Александровна

Работа по оформлению перепланировки выполнена качественно, за очень короткий срок (2 месяца), большое спасибо.

25.06.2020

Отзывы наших клиентов

Александр Николаевич

Маргарита Викторовна

21.03.2019

17.04.2021

Впечатление о работе компании отличное, быстро и качественно. Приятно встречают!

Очень довольны работой, отношением. Большое спасибо!

Максим Сергеевич

Никита Сергеевич

08.07.2021

07.07.2020

После многократного личного обращения в администрацию получал отказ в перепланировке. Обратившись в вашу компанию, удалось все узаконить и привести документы в порядок. Спасибо!!!

Хорошая работа, качественная. Буду советовать всем своим знакомым

Сергей Анатольевич

23.05.2020

Буду советовать знакомым, быстро. Доволен работой.

Рафик Акопович

Маргарита Викторовна

Алина Айгубовна

Всё устроило, быстро, эффективно, недорого! Спасибо

22.08.2021

Очень довольны работой, отношением. Большое спасибо.

Компания вызывает только положительные эмоции по работе с клиентами. Спасибо за профессионализм. Все молодцы.

17.04.2022

29.07.2022

Адрес

Почта

E-mail:

ama55mihailova@yandex.ru

Телефон:

+7(3812) 22-06-15

+7-923-696-55-88

+7-923-762-31-33

Контакты

ул. Волочаевская, д. 15 к.2

( заезд со стороны магазина "Магнит", в последний шлагбаум)

Заполните онлайн-форму заявок! Мы свяжемся с вами в течение 30 минут, ответим на все вопросы и назначим дату и время нашей встречи

Остались вопросы?

zapis1

Этапы работы

ЗАЯВКА

Получение заявки

ДОКУМЕНТЫ

Запрос документов

АНАЛИЗ

Проведение анализа, составление сметы

ОФОРМЛЕНИЕ

Работы по оформлению

РЕЗУЛЬТАТ

Новые документы

Все фотоматериалы и тексты принадлежат их владельцам и используются для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент шаблона в коммерческих целях.